Dacion en pago requisitos
La dacion en pago no es más que la entrega de un bien a cambio de saldar la deuda pendiente que se tenga con la entidad. Numerosos bancos españoles han empezado a utilizar para proporcionar en ciertos supuestos una solución al gran número de hipotecas impagadas o de dudoso cobro que se han dado por particulares, familias, autónomos y empresas.
Mediante la dacion en pago el banco puede dar por finalizada la deuda hipotecaria al realizar el cambio de la titularidad del inmueble a su favor y la recepción de llaves, dejando libre al deudor de la hipoteca que en su momento había firmado.
Dacion en pago requisitos
Los requisitos para obtener una dacion en pago según la nueva ley serían los siguientes:
Precio de compra-venta
Si el precio de compra-venta de una propiedad no supera unos valores concretos en base a la población del municipio en el que se encuentre.
Más de 1.000.000 de habitantes – 200.000 €
500.000 – 1.000.000 habitantes – 180.000 €
100.000 – 500.000 habitantes – 150.000 €
Hasta 100.000 habitantes – 120.000 €
Umbral de exclusión
Se deben de cumplir una serie de criterios que consideren a la persona que se encuentra en el umbral de exclusión. Para optar a la dacion en pago requisitos serían los siguientes:
La hipoteca debe recaer en la vivienda habitual
Todos los miembros de la unidad familiar sin excepción, es decir, la persona/ as hipotecadas, cónyuge, e hijos que vivan en el inmueble no tengan ingresos procedentes de un trabajo o actividad económica
La cuota resultante ha de ser mayor al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar
Ningún miembro de la unidad familiar posea algún bien o derecho patrimonial que resulte capaz de poder pagar la deuda.
La hipoteca se obtuviera para la compra de la vivienda habitual, que el deudor no tenga ninguna otra propiedad a su nombre y que no existan constituidas otras garantías reales y se encuentren en garantía, ni existan otros intervinientes que incumplan los últimos dos puntos anteriores.
Si existen cotitulares que no sean parte de la unidad familiar, éstos tendrán que cumplir los puntos 2, 3 y 4 anteriormente citados.
Rellene el formulario
Rellene el formulario y nuestros expertos analizarán su situación de forma gratuita. Estableceremos la estrategia procesal adecuada para conseguir que se detenga la ejecución de su hipoteca mediante la dacion.
Formulario de contacto
Incluso en el caso de que se cumplan todos los requisitos para la dacion en pago, el banco puede ofrecer una novación de la hipoteca con anterioridad a realizar la dacion en pago, pudiéndose retrasar hasta 5 años, tras unas modificaciones hipotecarias que permitan la sostenibilidad del préstamo. Se podría hacer una carencia de capital, una ampliación de la hipoteca e incluso una disminución del tipo de interés.
Puede ver los numerosos bancos, cajas y financieras que se han adherido al Código de Buenas Prácticas dentro de la banca hipotecaria que opera actualmente en España.
