Extincion del condominio

Extincion del condominioCuando nos encontramos en trámites de separación y resulta que tenemos una hipoteca contratada al 50 %, lo más empleado en estos casos es la extincion del condominio, o lo que es lo mismo, venderemos la parte de una al otro.

Vamos a ver qué tenemos que hacer para realizarla, ya que hay que tener en cuenta ciertos factores que son muy importantes.

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La extincion del condominio va a hacer que ahorremos más que en caso de hacer una compra venta

Concretamente nos vamos a ahorrar un 50 % haciendo la extincion del condominio que la venta del inmueble que tengamos con hipoteca. El impuesto que pagaríamos en una compra venta sería del 7 % mientras que con la extincion del condominio pagaríamos unicamente el 1 % más los gastos de notaría. Es decir, utilizando la extincion del condominio ahorraríamos hasta 7.000 € en una venta de unos 100.000 €.

Factores a tener en cuenta en la extincion del condominio

Cuando hacemos una extincion del condiminio no somos propietarios pero sí deudores, en el momento en que firmamos la extincion ante el notario, se hace en favor de la expareja, lo cual conlleva el hecho de dejar de constar en el Registro de la Propiedad como propietario. No sólo eso, sino que además sigues siendo deudor de cara al banco por la hipoteca que se tenía compartida, continuando con la titularidad en la misma.

A partir de aquí se pueden dar varias situaciones, la primera es que si la expareja deja de realizar el pago al banco, puede darse el caso de que te embarguen la nómina. Y la segunda, es que en el supuesto en el que no haya problemas de pago en las cuotas, hay que tener muy claro que cuando vayas a pedir cualquier otro tipo de préstamo al banco, siempre aparecerá que tienes una hipoteca, aunque sea compartida, lo que hará más complicado conseguirlo.

Nuestra recomendación para la firma de la extincion

Cuando se vaya a firmar una extincion del condominio se debe firmar inmediatamente la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria de la totalidad de la vivienda. Por eso, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que hacer los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

Por Liberto Del Cid

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