Extincion de condominio hermanos

Extincion de condominio hermanos

¿Se encuentra en alguna de estas situaciones?

– Separación/divorcio y desea quedarse con la propiedad

– Tiene un piso en herencia y quiere quedárselo

– Posee una propiedad a su nombre junto con sus hermanos/familiares y quiere quedarse con ella

 

La mejor solución es hacer una Extincion de condominio hermanos

La extincion del condominio esta dirigida a personas que son copropietarios de un inmueble, y donde una de las partes desea quedarse con el 100% del inmueble.

Los casos más típicos tienen lugar entre hermanos o por separaciones/divorcios entre parejas en las que cada uno es propietario de un 50% de la vivienda habitual, y donde uno de ellos quiere comprar a la otra parte el 50%.

Al mismo tiempo la extincion de condominio se da en casos de herencia entre hermanos por ejemplo, donde existen varios titulares que heredan una propiedad y uno de ellos quiere comprar al resto su parte.

Puede hacer clic aquí y contactar con nosotros, le llamaremos y explicaremos de una forma muy personal y profesional, el procedimiento a seguir y las posibilidades que usted tendría en su caso particular.

La extincion del condominio va a hacer que ahorremos más que en caso de hacer una compra venta

Concretamente nos vamos a ahorrar un 50 % haciendo la extincion del condominio que la venta del inmueble que tengamos con hipoteca. El impuesto que pagaríamos en una compra venta sería del 7 % mientras que con la extincion del condominio pagaríamos unicamente el 1 % más los gastos de notaría. Es decir, utilizando la extincion del condominio ahorraríamos hasta 7.000 € en una venta de unos 100.000 €.

Factores a tener en cuenta en la extincion de condominio hermanos

Cuando hacemos una extincion del condiminio no somos propietarios pero sí deudores, en el momento en que firmamos la extincion ante el notario, se hace en favor de la expareja, lo cual conlleva el hecho de dejar de constar en el Registro de la Propiedad como propietario. No sólo eso, sino que además sigues siendo deudor de cara al banco por la hipoteca que se tenía compartida, continuando con la titularidad en la misma.

A partir de aquí se pueden dar varias situaciones, la primera es que si la expareja deja de realizar el pago al banco, puede darse el caso de que te embarguen la nómina. Y la segunda, es que en el supuesto en el que no haya problemas de pago en las cuotas, hay que tener muy claro que cuando vayas a pedir cualquier otro tipo de préstamo al banco, siempre aparecerá que tienes una hipoteca, aunque sea compartida, lo que hará más complicado conseguirlo.

Nuestra recomendación para la firma de la extincion de condominio hermanos

Cuando se vaya a firmar una extincion del condominio se debe firmar inmediatamente la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria de la totalidad de la vivienda. Por eso, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que hacer los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

3 comentarios
  1. alvaro sanchez romero
    alvaro sanchez romero Dice:

    quería comentar mi caso.
    Somos seis hermanos qye hemos heredado a partes iguales pero que tenemos intereses distintos a la hora de vender. Nos gustaría concentrar el patrimonio, de manera que quedemos menos propietarios en común. Me han dicho que se puede hacer una extinción del condominio. Por ejemplo dos garajes iguales se podrían quedar en propiedad tres hermanos de un garaje y tres del otro??

    Responder
  2. ANA ISABEL CABRERO GARCÍA
    ANA ISABEL CABRERO GARCÍA Dice:

    Hace años mi marido vendió la casa que habitamos a sus hermanos y no hizo escritura ahora la queremos hacer con una extinción de condominio ya que fiscalmente es mas barato pero no vamos a darles dinero a cambio porque ya se dio en su día entonces ¿Cómo lo hacemos está contemplado? ,no queremos hacer transferencias..que fiscalidad tiene para ambas partes? sería mejor una donación?
    tengo que declarar la ganancia patrimonial?. valor casa actual por hacienda 40.000 eur, seria 30.000 de sus 3 hermanos la casa està puesta a nombre de los 4.
    gracias

    Responder

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