Extincion de condominio hipoteca

Extincion de condominio hipotecaEn situaciones de separación de parejas nos encontramos con los problemas de carácter económico al tener que hacer frente a los gastos que tiene dividir la vivienda o atribuirlo a uno de los cónyuges.

Si nos encontramos en estos casos podemos hacer lo siguiente

Realizar un cambio en la titularidad de la vivienda.

Proceder al cambio de la titularidad del préstamo hipotecario en caso de tenerlo.

Cualquiera de estas operaciones viene acompañada de unos gastos importantes concretamente si la vivienda se ha adquirido recientemente. Si es así, podríamos decidirnos por:

Realizar la venta de la vivienda a un tercero, lo que conllevaría cancelar la hipoteca y repartirse las ganancias o pérdidas, dependiendo del caso.

Llevar a cabo la extinción del condominio hipoteca, es decir, venderíamos la mitad de la vivienda al otro que sería dueño del 100% de ésta.

La dación en pago a la entidad bancaria, se trata una opción muy compleja, y sería ofrecer al banco la casa a cambio de quitarnos y perdonarnos la deuda hipotecaria que teníamos con ellos.

La opción más recomendable es la extinción condominio hipoteca

Extincion condominio

Se trata de traspasar el 50% de la titularidad de la vivienda de uno de los cónyuges al otro.

La extincion condominio tiene lugar en notaría y los gastos de la misma serían el coste de notaria y los impuestos de AJD (1%) ahorrándonos el ITP que es del 7% que tendríamos que pagar en el caso de hacer una compra venta.

Extincion condominio hipoteca

No hay que olvidar la hipoteca, pues aunque hagamos la extincion de condominio adjudicando el 100% de la vivienda a uno de los cónyuges, la hipoteca sigue siendo de ambos. Por lo tanto, los dos hacen frente a las cuotas de la hipoteca, Tendrían que avalar con sus bienes en el supuesto de impago de las letras, y no solamente eso, el que no tiene ya la propiedad a su nombre seguiría saliendo en CIRBE como titular del crédito hipotecario. Así tendrá más dificultades para acceder a un nuevo servicio financiero.

Por lo tanto, lo recomendable es hacer una extincion condominio hipoteca, pero con cambio de la escritura de la hipoteca asignando como único titular al cónyuge que adquiere el 100% del inmueble.

Perito tasador inmobiliario

Extincion condominio

Extincion condominio

Uno de los efectos no deseados de la crisis y de la denominada burbuja inmobiliaria ha sido la proliferación de la necesidad de dar por terminadas situaciones de copropiedad de pisos y viviendas debido a rupturas matrimoniales o de parejas de hecho.

La falta de acuerdo para disolver ese condominio lleva a una disolución judicial que entraña un pleito que puede ser largo y caro. La figura de la extincion condominio es la solución.

 

¿Se encuentra en alguna de estas situaciones?

Separación/divorcio y desea quedarse con la propiedad

– Tiene un piso en herencia y quiere quedárselo

– Posee una propiedad a su nombre junto con sus hermanos/familiares y quiere quedarse con ella

La mejor solución es hacer una Extincion condominio

Está dirigida a personas que son copropietarios de un inmueble, y donde una de las partes desea quedarse con el 100% del inmueble.

Los casos más típicos tienen lugar entre hermanos o por separaciones/divorcios entre parejas en las que cada uno es propietario de un 50% de la vivienda habitual, y donde uno de ellos quiere comprar a la otra parte el 50%.

Al mismo tiempo la extincion condominio se da en casos de herencia entre hermanos por ejemplo, donde existen varios titulares que heredan una propiedad y uno de ellos quiere comprar al resto su parte.

Somos una empresa con una experiencia muy amplia en España en divorcios y herencias a través de Internet. Nuestro equipo de profesionales especialistas en este tipo de trámites, le asesorarán de la manera más eficaz.

Puede contactar con nosotros rellenando el formulario online. Así le llamaremos y explicaremos de una forma muy personal, el procedimiento a seguir y las posibilidades que usted tendría en su caso particular.

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¿Está en Asnef? si lo está indique de qué (obligatorio)

Vivienda propia, alquiler o familiar (obligatorio)

Importe que solicita y comentarios (obligatorio)

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La extincion condominio va a hacer que ahorremos más que en caso de hacer una compra venta

Concretamente nos vamos a ahorrar un 50 % haciendo la extincion del condominio que con la venta del inmueble que tengamos con hipoteca. El impuesto que pagaríamos en una compra venta sería del 7 % mientras que con la extincion del condominio pagaríamos unicamente el 1 % más los gastos de notaría. Es decir, utilizando esta figura ahorraríamos hasta 7.000 € en una venta de unos 100.000 €.

Nuestra recomendación para la firma de la extincion condominio

Cuando se vaya a firmar una extincion del condominio se debe firmar inmediatamente la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria de la totalidad de la vivienda. Por eso, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que hacer los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

Extincion de condominio divorcio

Extincion de condominio hermanos

¿Se encuentra en alguna de estas situaciones?

Separación/divorcio y desea quedarse con la propiedad

– Tiene un piso en herencia y quiere quedárselo

– Posee una propiedad a su nombre junto con sus hermanos/familiares y quiere quedarse con ella

 

La mejor solución es hacer una Extincion de condominio Divorcio

La extincion del condominio esta dirigida a personas que son copropietarios de un inmueble, y donde una de las partes desea quedarse con el 100% del inmueble.

Los casos más típicos tienen lugar entre hermanos o por separaciones/divorcios entre parejas en las que cada uno es propietario de un 50% de la vivienda habitual, y donde uno de ellos quiere comprar a la otra parte el 50%.

Al mismo tiempo la extincion de condominio se da en casos de herencia entre hermanos por ejemplo, donde existen varios titulares que heredan una propiedad y uno de ellos quiere comprar al resto su parte.

Somos la empresa lider en extincion de condominio divorcio, con una experiencia muy amplia en España en divorcios a través de Internet. Nuestro equipo de profesionales especialistas en este tipo de trámites, le asesorarán de la manera más eficaz.

Puede hacer clic aquí y contactar con nosotros, le llamaremos y explicaremos de una forma muy personal, el procedimiento a seguir y las posibilidades que usted tendría en su caso particular.

La extincion del condominio divorcio va a hacer que ahorremos más que en caso de hacer una compra venta

Concretamente nos vamos a ahorrar un 50 % haciendo la extincion del condominio que la venta del inmueble que tengamos con hipoteca. El impuesto que pagaríamos en una compra venta sería del 7 % mientras que con la extincion del condominio pagaríamos unicamente el 1 % más los gastos de notaría. Es decir, utilizando la extincion del condominio ahorraríamos hasta 7.000 € en una venta de unos 100.000 €.

Nuestra recomendación para la firma de la extincion de condominio divorcio

Cuando se vaya a firmar una extincion del condominio se debe firmar inmediatamente la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria de la totalidad de la vivienda. Por eso, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que hacer los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

Extincion de condominio hermanos

Extincion de condominio hermanos

¿Se encuentra en alguna de estas situaciones?

– Separación/divorcio y desea quedarse con la propiedad

– Tiene un piso en herencia y quiere quedárselo

– Posee una propiedad a su nombre junto con sus hermanos/familiares y quiere quedarse con ella

 

La mejor solución es hacer una Extincion de condominio hermanos

La extincion del condominio esta dirigida a personas que son copropietarios de un inmueble, y donde una de las partes desea quedarse con el 100% del inmueble.

Los casos más típicos tienen lugar entre hermanos o por separaciones/divorcios entre parejas en las que cada uno es propietario de un 50% de la vivienda habitual, y donde uno de ellos quiere comprar a la otra parte el 50%.

Al mismo tiempo la extincion de condominio se da en casos de herencia entre hermanos por ejemplo, donde existen varios titulares que heredan una propiedad y uno de ellos quiere comprar al resto su parte.

Puede hacer clic aquí y contactar con nosotros, le llamaremos y explicaremos de una forma muy personal y profesional, el procedimiento a seguir y las posibilidades que usted tendría en su caso particular.

La extincion del condominio va a hacer que ahorremos más que en caso de hacer una compra venta

Concretamente nos vamos a ahorrar un 50 % haciendo la extincion del condominio que la venta del inmueble que tengamos con hipoteca. El impuesto que pagaríamos en una compra venta sería del 7 % mientras que con la extincion del condominio pagaríamos unicamente el 1 % más los gastos de notaría. Es decir, utilizando la extincion del condominio ahorraríamos hasta 7.000 € en una venta de unos 100.000 €.

Factores a tener en cuenta en la extincion de condominio hermanos

Cuando hacemos una extincion del condiminio no somos propietarios pero sí deudores, en el momento en que firmamos la extincion ante el notario, se hace en favor de la expareja, lo cual conlleva el hecho de dejar de constar en el Registro de la Propiedad como propietario. No sólo eso, sino que además sigues siendo deudor de cara al banco por la hipoteca que se tenía compartida, continuando con la titularidad en la misma.

A partir de aquí se pueden dar varias situaciones, la primera es que si la expareja deja de realizar el pago al banco, puede darse el caso de que te embarguen la nómina. Y la segunda, es que en el supuesto en el que no haya problemas de pago en las cuotas, hay que tener muy claro que cuando vayas a pedir cualquier otro tipo de préstamo al banco, siempre aparecerá que tienes una hipoteca, aunque sea compartida, lo que hará más complicado conseguirlo.

Nuestra recomendación para la firma de la extincion de condominio hermanos

Cuando se vaya a firmar una extincion del condominio se debe firmar inmediatamente la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria de la totalidad de la vivienda. Por eso, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que hacer los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

Extincion del condominio

Extincion del condominioCuando nos encontramos en trámites de separación y resulta que tenemos una hipoteca contratada al 50 %, lo más empleado en estos casos es la extincion del condominio, o lo que es lo mismo, venderemos la parte de una al otro.

Vamos a ver qué tenemos que hacer para realizarla, ya que hay que tener en cuenta ciertos factores que son muy importantes.

Puede hacer clic aquí y contactar con nosotros, le llamaremos y explicaremos de una forma muy personal y profesional, el procedimiento a seguir y las posibilidades que usted tendría en su caso particular.

La extincion del condominio va a hacer que ahorremos más que en caso de hacer una compra venta

Concretamente nos vamos a ahorrar un 50 % haciendo la extincion del condominio que la venta del inmueble que tengamos con hipoteca. El impuesto que pagaríamos en una compra venta sería del 7 % mientras que con la extincion del condominio pagaríamos unicamente el 1 % más los gastos de notaría. Es decir, utilizando la extincion del condominio ahorraríamos hasta 7.000 € en una venta de unos 100.000 €.

Factores a tener en cuenta en la extincion del condominio

Cuando hacemos una extincion del condiminio no somos propietarios pero sí deudores, en el momento en que firmamos la extincion ante el notario, se hace en favor de la expareja, lo cual conlleva el hecho de dejar de constar en el Registro de la Propiedad como propietario. No sólo eso, sino que además sigues siendo deudor de cara al banco por la hipoteca que se tenía compartida, continuando con la titularidad en la misma.

A partir de aquí se pueden dar varias situaciones, la primera es que si la expareja deja de realizar el pago al banco, puede darse el caso de que te embarguen la nómina. Y la segunda, es que en el supuesto en el que no haya problemas de pago en las cuotas, hay que tener muy claro que cuando vayas a pedir cualquier otro tipo de préstamo al banco, siempre aparecerá que tienes una hipoteca, aunque sea compartida, lo que hará más complicado conseguirlo.

Nuestra recomendación para la firma de la extincion

Cuando se vaya a firmar una extincion del condominio se debe firmar inmediatamente la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria de la totalidad de la vivienda. Por eso, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que hacer los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

Por Liberto Del Cid

Extincion de condominio

Extincion de condominioExtincion de condominio

La extincion de condominio tiene lugar cuando una pareja se separa y tiene contratada una hipoteca a partes iguales al 50%. En estos casos una de las opciones que se plantean y de lo más utilizadas de manera habitual es la extincion de condominio, es decir, la venta de la parte de uno al otro. Sin embargo, para poder llevarlo a cabo se deben tener en cuenta una serie de factores y consideraciones.

Haga clic aquí y contacte con nosotros, le llamaremos y explicaremos de una manera muy personal y profesional, el procedimiento a seguir y las posibles soluciones que usted tendría en su caso.

La extincion de condominio supone un importante ahorro fiscal frente a la compraventa

Si utilizamos la extincion de condominio en lugar de realizar una venta del 50 % nos ahorraremos una importante cantidad. El impuesto que se paga en una compraventa es del 7 %, mientras que en una extincion de condominio pagamos sólo el 1 % más los gastos del notario. Esto significa que podemos llegar a ahorrar unos 7000 euros para una venta de unos 100.000 euros empleando la figura de la extincion de condominio.

Cuando hacemos una extincion de condiminio no somos propietarios pero sí deudores

Uno de los beneficios de hacer una extincion de condominio es que es fácil y como hemos visto en el párrafo anterior, barato.

Al mismo tiempo, tiene algo de peligroso, ya que cuando firmamos la extincion ante notario, se hace en favor de la expareja, ya que conlleva el hecho de dejar de constar en el Registro de la Propiedad como propietario. No sólo eso, sino que además sigues siendo deudor de cara al banco por la hipoteca que se tenía compartida, continuando con la titularidad de dicho préstamo hipotecario.

A partir de este momento pueden pasar 2 cosas, la primera es que si la expareja deja de realizar el pago correspondiente al banco, puede darse el caso de que te embarguen la nómina. Y la segunda, es que en el caso en el que no haya problemas de pago en las cuotas, hay que tener muy claro que cuando vayas a pedir cualquier otro tipo de crédito al banco, siempre aparecerá que tienes una hipoteca, aunque sea compartida, lo que hará más complicada su obtención.

Recomendaciones para la firma de la extincion

Siempre que se firme una extincion de condominio se debe firmar acto seguido la nueva escritura del préstamo hipotecario de la persona que será propietaria del la totalidad de la vivienda. Por tanto, la persona que vaya a quedarse con la vivienda tendrá que realizar los trámites con el banco de una hipoteca donde sólo aparezca como titular su nombre.

Por Liberto Del Cid