Dacion en pago requisitos

Dacion en pago requisitosLa dacion en pago no es más que la entrega de un bien a cambio de saldar la deuda pendiente que se tenga con la entidad. Numerosos bancos españoles han empezado a utilizar para proporcionar en ciertos supuestos una solución al gran número de hipotecas impagadas o de dudoso cobro que se han dado por particulares, familias, autónomos y empresas.

Mediante la dacion en pago el banco puede dar por finalizada la deuda hipotecaria al realizar el cambio de la titularidad del inmueble a su favor y la recepción de llaves, dejando libre al deudor de la hipoteca que en su momento había firmado.

 

Dacion en pago requisitos

Los requisitos para obtener una dacion en pago según la nueva ley serían los siguientes:

Precio de compra-venta

Si el precio de compra-venta de una propiedad no supera unos valores concretos en base a la población del municipio en el que se encuentre.

Más de 1.000.000 de habitantes – 200.000 €

500.000 – 1.000.000 habitantes – 180.000 €

100.000 – 500.000 habitantes – 150.000 €

Hasta 100.000 habitantes – 120.000 €

Umbral de exclusión

Se deben de cumplir una serie de criterios que consideren a la persona que se encuentra en el umbral de exclusión. Para optar a la dacion en pago requisitos serían los siguientes:

La hipoteca debe recaer en la vivienda habitual

Todos los miembros de la unidad familiar sin excepción, es decir, la persona/ as hipotecadas, cónyuge, e hijos que vivan en el inmueble no tengan ingresos procedentes de un trabajo o actividad económica

La cuota resultante ha de ser mayor al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar

Ningún miembro de la unidad familiar posea algún bien o derecho patrimonial que resulte capaz de poder pagar la deuda.

La hipoteca se obtuviera para la compra de la vivienda habitual, que el deudor no tenga ninguna otra propiedad a su nombre y que no existan constituidas otras garantías reales y se encuentren en garantía, ni existan otros intervinientes que incumplan los últimos dos puntos anteriores.

Si existen cotitulares que no sean parte de la unidad familiar, éstos tendrán que cumplir los puntos 2, 3 y 4 anteriormente citados.

Rellene el formulario

Rellene el formulario y nuestros expertos analizarán su situación de forma gratuita. Estableceremos la estrategia procesal adecuada para conseguir que se detenga la ejecución de su hipoteca mediante la dacion.

Formulario de contacto

Nombre y apellidos (obligatorio)

Edad (obligatorio)

Correo electrónico (obligatorio)

Teléfono móvil (obligatorio)

Localidad / provincia (obligatorio)

Tipo de contrato: fijo, temporal, autónomo, pensionista (obligatorio)

Ingresos mensuales (obligatorio)

¿Está en Asnef? si lo está indique de qué (obligatorio)

Vivienda propia, alquiler o familiar (obligatorio)

Importe que solicita y comentarios (obligatorio)

Estoy de acuerdo con las condiciones legales

Incluso en el caso de que se cumplan todos los requisitos para la dacion en pago, el banco puede ofrecer una novación de la hipoteca con anterioridad a realizar la dacion en pago, pudiéndose retrasar hasta 5 años, tras unas modificaciones hipotecarias que permitan la sostenibilidad del préstamo. Se podría hacer una carencia de capital, una ampliación de la hipoteca e incluso una disminución del tipo de interés.

Puede ver los numerosos bancos, cajas y financieras que se han adherido al Código de Buenas Prácticas dentro de la banca hipotecaria que opera actualmente en España.

Dacion en pago

Dacion en pago

¿Necesita hacer una dacion en pago porque no puede pagar su hipoteca por falta de ingresos?

Con la dacion en pago se entregará el inmueble a cambio de saldar la deuda hipotecaria que tengamos pendiente con la entidad bancaria. De esta forma, el banco puede dar por extinguida la deuda y dejar libre al hipotecado de la responsabilidad que había aceptado tras la firma de la hipoteca. El banco cambia la titularidad del inmueble a su favor y se queda con las llaves.

¿El banco le ha hecho una reclamación judicial por el impago de su hipoteca?

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Dacion en pago suspensión del proceso de ejecución

Presentaremos una demanda de nulidad de las condiciones generales de la contratación, es decir, demandaremos al banco por las cláusulas abusivas de los contratos hipotecarios. A continuación, contestaremos la demanda de ejecución hipotecaria alegando causa pendiente en curso.

Así vamos a conseguir la paralización del procedimiento que puede tener una duración de hasta cuatro años.

En España, prácticamente el 90% de las hipotecas poseen este tipo de cláusulas y lo que solicitamos en esta demanda es que se declaren abusivas y nulas.

Dacion en pago presentaremos dos demandas en nuestra estrategia jurídica

Una primera demanda de nulidad individual de condiciones generales de la contratación.

Una segunda demanda de solicitud de suspensión de ejecución hipotecaria.

La demanda de nulidad individual se presentará en el Juzgado de lo Mercantil y una vez que se encuentre sellado, se presentará junto con la demanda de solicitud de suspensión, en el Juzgado de Primera Instancia donde tiene lugar la ejecución hipotecaria por parte del banco.

Por Liberto Del Cid

Como conseguir dacion en pago

Como conseguir dacion en pago

¿Quiere saber como conseguir dacion en pago porque no puede pagar su hipoteca por falta de ingresos?

Nuestros asesores le van a explicar como conseguir dacion en pago para entregar el inmueble a cambio de saldar la deuda hipotecaria que tengamos pendiente con el banco. De esta manera, el banco puede dar por extinguida la deuda y dejar libre al hipotecado de la responsabilidad que había aceptado tras la firma de la hipoteca. El banco cambia la titularidad del inmueble a su favor y se queda con las llaves.

¿El banco le ha hecho una reclamación judicial y no sabe como conseguir dacion en pago?

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En España, prácticamente el 90% de las hipotecas poseen este tipo de cláusulas y lo que solicitamos en esta demanda es que se declaren abusivas y nulas.

La persona que firma ante notario dicho documento, cede su vivienda para toda la vida al banco. Puede que se haya perdido dinero invertido hasta el momento, pero la necesidad de pagar una deuda durante toda la vida también desaparece, convirtiéndose pues en una buena opción para la mayoría. En resumen, nos permite iniciar una nueva etapa en nuestra vida.

Dacion en pago hipoteca

Dacion en pago hipoteca¿Necesita hacer una dacion en pago hipoteca porque no puede pagar por falta de ingresos?

Con la dacion en pago hipoteca se entregará un inmueble a cambio de saldar la deuda hipotecaria que tengamos pendiente con la entidad bancaria. De esta forma, el banco puede dar por extinguida la deuda y dejar libre al hipotecado de la responsabilidad que había aceptado tras la firma de la hipoteca. El banco cambia la titularidad del inmueble a su favor y se queda con las llaves.

¿el banco le ha hecho una reclamación judicial por el impago de su hipoteca?

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Dacion en pago hipoteca suspensión del proceso de ejecución

Presentaremos una demanda de nulidad de las condiciones generales de la contratación, es decir, demandaremos al banco por las cláusulas abusivas de los contratos hipotecarios. A continuación, contestaremos la demanda de ejecución hipotecaria alegando causa pendiente en curso.

Así vamos a conseguir la paralización del procedimiento que puede tener una duración de hasta cuatro años.

En España, prácticamente el 90% de las hipotecas poseen este tipo de cláusulas y lo que solicitamos en esta demanda es que se declaren abusivas y nulas.

Dacion en pago hipoteca presentaremos dos demandas en nuestra estrategia jurídica

Una primera demanda de nulidad individual de condiciones generales de la contratación.

Una segunda demanda de solicitud de suspensión de ejecución hipotecaria.

La demanda de nulidad individual se presentará en el Juzgado de lo Mercantil y una vez que se encuentre sellado, se presentará junto con la demanda de solicitud de suspensión, en el Juzgado de Primera Instancia donde tiene lugar la ejecución hipotecaria por parte del banco.

Por Liberto Del Cid